신혼·신생아 전세임대(LH) 한도와 자격이 어떻게 되나요? 2026년 최신 완벽 정리

💡30초 핵심 카드 · LH 신혼·신생아 전세임대 자격·한도는?

소득기준

Ⅰ형 70%·Ⅱ형 130%

맞벌이 각 90·200%

수도권한도

Ⅱ형 2억 4천만

Ⅰ형 1억 4,500만

임대보증금

전세금의 5~20%

Ⅰ형 5%·Ⅱ형 20%

거주기간

Ⅰ형 최장 20년

Ⅱ형 최장 10년

신생아기준

2년 이내 출산

1순위 우선선정

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신혼·신생아 전세임대주택은 입주대상자로 선정된 신혼부부 등이 지원한도액 범위 안에서 전세주택을 직접 구하면, LH가 집주인과 전세계약을 체결하고 이를 저렴하게 재임대해 주는 공공임대주택입니다.

소득 수준에 따라 Ⅰ형·Ⅱ형으로 나뉘며, 2026년 현재 수도권 기준 최대 2억 4,000만 원까지 지원받을 수 있습니다.

📋 핵심 요약

구분	Ⅰ형	Ⅱ형
소득 기준	도시근로자 월평균소득 70% 이하 (맞벌이 90%)	130% 이하 (맞벌이 200%)
자산 기준	국민임대주택 기준	6년 분양전환 공공임대 기준
지원 한도 (수도권)	1억 4,500만 원	2억 4,000만 원
지원 한도 (광역시·세종)	1억 1,000만 원	1억 6,000만 원
지원 한도 (기타 도지역)	9,500만 원	1억 3,000만 원
임대보증금	전세보증금의 5%	전세보증금의 20%
월임대료 이율	연 1.2~2.2%	연 1.2~2.2%
최장 거주 기간	20년 (2년×9회 재계약)	10년 (2년×4회 재계약, 자녀 시 연장)

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신청 자격은 구체적으로 어떻게 되나요?

대상자 유형

무주택세대구성원으로서 소득·자산 기준을 충족하는 신생아 가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구가 대상입니다.

• 신혼부부: 신청일 기준 혼인 7년 이내인 사람 (혼인신고일 기준)
• 예비신혼부부: 신청일 기준 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
• 신생아 가구: 입주자 모집공고일 기준 최근 2년 이내 출산한 자녀(임신진단서로 확인되는 태아, 2년 이내 출생한 입양자 포함)가 있는 가구
• 보호대상 한부모가족, 유자녀혼인가구(6세 이하 자녀)도 포함

소득 기준

형태	Ⅰ형	Ⅱ형
외벌이	도시근로자 월평균소득 70% 이하	130% 이하
맞벌이	90% 이하	200% 이하

※ 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득은 KOSIS(국가통계포털)에서 확인할 수 있습니다.

자산 기준

Ⅰ형은 국민임대주택 자산 기준(총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하)을 충족해야 합니다.

Ⅱ형은 6년 분양전환 공공임대주택 기준을 적용하며, 총자산 3억 5,400만 원 이하가 기준입니다.

입주 순위

1. 1순위: 신생아 가구와 지원대상 한부모가족
2. 2순위: 공고일 현재 임신 중이거나 출산·입양하여 미성년 자녀가 있는 자
3. 3순위: 자녀가 없는 신혼부부 입주대상자
4. 4순위: 1순위가 아닌 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구

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단계별 신청 방법은 어떻게 되나요?

1단계 | 공고 확인

LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 신혼·신생아 전세임대 수시모집 공고를 확인합니다. 연중 상시 접수하되, 공급 목표 초과 시 수시 접수가 중단될 수 있어 빠른 신청이 유리합니다.

2단계 | 인터넷 청약 신청

신혼·신생아, 청년, 다자녀 대상자는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 인터넷으로 신청합니다.

3단계 | 서류 제출 및 자격 심사

소득·자산 관련 서류(건강보험료 납부확인서, 금융정보 제공 동의서, 가족관계증명서 등)를 제출하면 LH가 자격 심사 후 입주대상자를 선정·통보합니다.

4단계 | 전세 주택 물색

입주대상자로 선정된 후 전용면적 85㎡ 이하의 전세 또는 보증부월세 주택을 직접 물색합니다. 아파트·빌라·다세대·오피스텔(바닥난방·주거용) 모두 가능합니다.

5단계 | LH 전세계약 체결 및 입주

입주대상자가 물색한 주택에 대해 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 입주대상자에게 재임대합니다. 입주자는 임대보증금(전세보증금의 5% 또는 20%)과 월임대료(연 1.2~2.2% 이자)만 부담합니다.

필요 서류(주요): 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 금융정보 제공 동의서, 소득 증빙 서류 (세부 사항은 공고문 확인 필수)

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놓치면 손해! 주의사항과 꿀팁, 그리고 유사 제도 비교

⚠️ 꼭 알아야 할 주의사항

• 월임대료 이율 변경: 2025년 7월 1일 이후 체결하는 임대차계약부터 지원보증금에 대한 금리가 변경됩니다. 지원보증금 4,000만 원 이하 1.2%, 4,000만 원 초과 6,000만 원 이하 1.7%, 6,000만 원 초과 2.2%가 적용됩니다.
• 한도 초과 주택도 가능: 지역별 지원한도액을 초과하는 주택은 초과 금액을 본인이 부담하면 계약할 수 있습니다. 단, 전세금 총액은 지원한도액의 150% 이내로 제한됩니다.
• 집주인 거부 위험: 집주인이 LH 계약 방식을 꺼리는 경우가 많아 매물 찾기가 어려울 수 있습니다. 부동산 중개업소에 LH 전세임대임을 미리 고지하고 협조적인 집주인을 찾는 것이 핵심 전략입니다.
• 거주 기간 차이: Ⅰ형은 최장 20년, Ⅱ형은 최장 10년(자녀 있으면 추가 연장)이라 장기 거주 계획이 있다면 Ⅰ형이 유리합니다.

🔄 유사 제도 비교: 신혼·신생아 전세임대 vs 신혼부부 전세자금대출

항목	LH 전세임대	신혼부부 전세자금대출 (주택도시기금)
성격	LH가 계약 주체 (재임대)	본인이 직접 대출
주택 선택	직접 물색 가능	직접 계약
월 부담	보증금 5~20% + 낮은 이자	원금 없이 이자 납부
소득 기준	Ⅰ형 70%, Ⅱ형 130%	별도 기준
장점	소액 보증금, 장기 거주	내 명의 계약 (전세권 보호)

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❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q예비신혼부부도 지금 바로 신청할 수 있나요?네. 예비신혼부부는 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하면 신청 가능합니다. 청약 신청 후 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다.

Q신생아 전세임대는 출산 후 언제까지 신청할 수 있나요?신청일 기준 2년 이내에 출산(태아·입양 포함)한 자녀가 있으면 신생아 가구로 인정됩니다. 출산 후 2년 안에 신청하면 1순위 혜택을 받을 수 있습니다.

Q지원한도를 초과하는 집을 구했는데 계약이 아예 불가능한가요?초과 금액을 본인이 추가로 부담한다면 계약이 가능합니다. 다만, 전세금 총액은 지원한도액의 150% 이내여야 합니다. 수도권 Ⅱ형의 경우 본인 추가 부담 포함 최대 3억 6,000만 원까지 계약할 수 있습니다.

Q입주 중에 아이가 생기면 거주 기간을 연장할 수 있나요?Ⅱ형의 경우 기본 4회 재계약(최장 10년)에서 자녀가 있으면 2회 추가 재계약이 가능합니다. Ⅰ형은 9회 재계약으로 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

Q맞벌이인데 소득이 높아서 Ⅰ형은 안 되고 Ⅱ형도 될지 모르겠어요. 어떻게 계산하나요?소득 합산은 세대주 본인, 배우자, 만 19세 이상의 세대원(직계존비속) 소득을 모두 합산합니다. 근로소득·사업소득·재산소득·기타소득이 포함됩니다.

구체적인 기준 금액은 KOSIS에서 가구원수별 월평균소득을 확인한 뒤 공고문 기준과 대조하는 것이 정확합니다.

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※ 본 글은 2026년 6월 기준으로 작성되었으며, 제도·금액·조건은 변경될 수 있으니 신청 전 공식 사이트(LH청약플러스 apply.lh.or.kr · LH 전세임대 jeonse.lh.or.kr · 마이홈 myhome.go.kr · 찾기쉬운 생활법령 easylaw.go.kr 등)에서 최신 내용을 확인하세요. 일부 링크는 제휴 링크로, 일정 수수료를 받을 수 있습니다.