신혼부부 버팀목 전세대출 한도, 수도권에서 얼마나 받을 수 있을까?

신혼부부전용 버팀목 전세자금대출의 최대 한도는 수도권 기준 2억 5,000만 원, 비수도권 기준 1억 6,000만 원이다. 전세 보증금의 80% 이내에서 지원되며, 주택도시기금이 운영하는 정책 상품으로 시중보다 낮은 연 1%대~3%대 금리가 적용된다.

📋 핵심 요약

항목	내용
대출 한도 (수도권)	최대 2억 5,000만 원 (전세금의 80% 이내)
대출 한도 (비수도권)	최대 1억 6,000만 원 (전세금의 80% 이내)
기본 금리	연 1.9% ~ 3.3% (국토교통부 고시 변동금리)
부부합산 소득 기준	7,500만 원 이하
순자산 기준	약 3억 4,500만 원 이하
대상	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 혼인 예정인 무주택 세대주
대출 기간	2년 (최장 10년까지 연장 가능)

⚠️ 중요 변경 사항: 정부의 6·27 부동산 대출 규제로 2025년 6월 27일 이후 계약 체결 건부터 신혼부부 버팀목 대출 한도가 기존 수도권 3억 원에서 2억 5,000만 원으로 축소됐다. 이전에 계약한 건은 구 기준(수도권 3억/비수도권 2억)이 적용된다.

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💡30초 핵심 카드 · 신혼 버팀목 전세대출 얼마?

수도권한도

최대 2억5천만원

전세금 80%내

소득기준

7,500만원 이하

부부합산

기본금리

연 1.9~3.3%

최저 1.0%

대상조건

혼인 7년 이내

무주택 세대주

한도축소

2025.6.27부터

3억→2.5억

조건·금리·자산 기준, 얼마나 까다로운가요?

신청 자격 요건

신청일 기준 혼인 기간 7년 이내 부부 또는 3개월 이내 혼인 예정인 예비부부가 대상이다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다.

• 세대주 또는 세대주 예정자 (대출 신청일로부터 3개월 내 혼인신고 후 세대주 예정자 포함)
• 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하
• 부부 합산 순자산 약 3억 4,500만 원 이하 (2026년 기준)

대상 주택 요건

수도권은 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)이어야 하며, 전세금은 수도권 4억 원 이하, 수도권 이외 지역은 3억 원 이하인 경우 신청할 수 있다. 읍·면 지역은 전용 100㎡ 이하까지 가능하다.

소득 구간별 금리표

국민은행 공식 안내 기준(2026년 2월 27일 적용), 신혼부부 버팀목 대출 기본금리는 연 1.9%~3.3%다. 지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p를 추가 인하받을 수 있다.

부부합산 연소득	기본금리 (수도권 기준)
2,000만 원 이하	연 1.9%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	연 2.3%
4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하	연 2.7%
6,000만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하	연 3.3%

우대금리 항목이 모두 적용될 경우 최저 연 1.0%까지 낮아질 수 있다. 자녀 수에 따라 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p가 적용되며, 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p, 대출한도 30% 이하 신청 시 0.2%p도 별도 적용된다.

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어떻게 신청하나요? 단계별 절차

1단계 — 자산심사 신청 (온라인)

주택도시기금 포털 '기금e든든'(enhuf.molit.go.kr)에서 자산심사를 먼저 신청한다. 대출 신청 전 자산 기준 충족 여부를 확인하는 절차로, 반드시 선행해야 한다.

2단계 — 전세 계약 체결

자산심사 결과를 확인한 뒤 임대인과 전세 계약을 맺는다. 대출 신청은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 한다.

3단계 — 수탁 은행 방문 및 대출 신청

우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행 중 한 곳을 방문해 신청서와 서류를 제출한다.

4단계 — 심사 및 실행

은행 내부 심사 후 보증서가 발급되면 대출금이 실행된다.

📋 필요 서류 (공통)

주민등록등본(최근 5년 주소 변동 이력 포함, 1개월 이내 발급분), 혼인관계증명서(상세형), 재직증명서, 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원이 기본으로 필요하다.

• 임대차계약서 (확정일자 날인)
• 신분증
• 건강보험료 납부확인서 또는 건강보험자격득실확인서
• (예비부부) 청첩장 또는 예식장 계약서

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꼭 알아야 할 주의사항과 비교

놓치면 손해 보는 꿀팁

• 예비부부라면 청첩장이나 예식장 계약서로 증빙할 수 있지만, 대출 실행 후 6개월 이내에 반드시 혼인관계증명서를 제출해야 한다.
• 한도 계산은 '둘 다 충족' 해야 한다. 전세 보증금의 80%와 지역 한도 중 더 적은 금액이 실제 한도다. 예: 수도권 전세 보증금 3억 5,000만 원 → 80%는 2억 8,000만 원이지만, 한도 2억 5,000만 원이 더 적으므로 최대 2억 5,000만 원만 가능.
• 중도상환수수료 없음: 버팀목 대출은 중도상환수수료가 부과되지 않으므로 여유 자금이 생기면 언제든 일부 상환이 유리하다.
• 자산심사 기준을 초과하면 금리가 가산되며, 1억 원 이상 초과 시 가산금리 부과 및 대출 회수 조치가 내려진다.

신혼부부 버팀목 vs 신생아 특례 버팀목 비교

구분	신혼부부 버팀목	신생아 특례 버팀목
소득 기준	부부합산 7,500만 원 이하	부부합산 1억 3,000만 원 이하
대출 한도	수도권 2.5억 / 비수도권 1.6억	최대 2억 4,000만 원 (지역 제한 없음)
전세금 기준	수도권 4억 / 비수도권 3억 이하	수도권 5억 / 비수도권 4억 이하
특이사항	혼인 7년 이내 필수	2023년 1월 1일 이후 출생아 필수

신생아 특례 버팀목 대출은 출산 가구의 주거비 부담 완화를 위해 도입된 정책으로, 신혼부부 버팀목보다 소득 기준이 넓고 보증금 기준도 여유롭다. 자녀 출생 예정이라면 이 상품도 함께 비교해 보길 권한다.

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❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q신혼부부 버팀목 전세대출, 예비부부도 신청할 수 있나요?가능하다. 자산심사 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 완료하면 신청할 수 있다. 단, 대출 실행 후 지정 기한 내 혼인관계증명서를 제출해야 한다.

Q수도권 한도 2억 5,000만 원은 언제부터 적용된 건가요?2025년 6월 27일 이후 계약 체결 건부터 적용된다. 그 이전 계약 건은 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원의 구 기준이 유지된다.

Q배우자가 무직이면 소득 기준에 합산이 안 되나요?주택도시기금 기준에 따라 소득은 부부 합산 기준으로 산정된다. 소득이 없는 배우자는 '0원'으로 합산하므로, 오히려 소득 기준(7,500만 원 이하)을 충족하기 더 쉬워질 수 있다.

Q순자산 기준에서 자동차, 전세 보증금도 포함되나요?순자산가액은 부동산, 예금, 주식, 채권 등의 자산에서 대출금, 신용카드 대금, 자동차 할부금 등의 부채를 뺀 금액으로 계산된다. 현재 살고 있는 전세 보증금 반환 청구권도 자산에 포함되니 주의가 필요하다.

Q버팀목 대출과 디딤돌 대출을 동시에 받을 수 있나요?불가능하다. 한 세대당 주택도시기금 대출은 1건만 가능하다. 전세를 살다가 디딤돌 대출로 집을 구입하려면 기존 버팀목 대출을 전액 상환해야 실행된다.

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※ 본 글은 2026년 6월 기준으로 작성되었으며, 대출 한도·금리·소득기준 등은 국토교통부 고시 및 정부 정책에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 특히 2025년 6월 27일 이후 한도 축소 등 제도 변경이 있었으므로, 신청 전 반드시 주택도시기금 공식 사이트(myhome.go.kr) 또는 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 최신 내용을 확인하세요. 일부 링크는 제휴 링크로, 일정 수수료를 받을 수 있습니다.